房地产“拿地——卖房”的简单黄金时代已然不在，白银时代的房地产业开始求变，金融更成了房企们的最爱。携手第三方卖理财产品、自己投资买理财产品、把房子变成理财产品……如今的房企与金融有了太多理不清的关系。
前不久，一家房企联合某金融公司推出一款理财产品，据开发商透露，购买这款理财产品的投资者不仅可以享受高收益，而且如果买房，还能再抵扣相应利息额度的购房款，等于双倍收益。
笔者从开发商处获悉，这款理财产品第一期发行一款63天、年化利率5.3%的产品，5万元起售、20万元封顶、每周发行5000万元的规模。“所有人都可以随意购买，如果不买房，可以正常拿到收益，买房的话，还可以享受与理财产品利息同等的购房款优惠，等于双倍收益。而且如果理财产品未到期，也可以等到期后再缴纳这部分购房款。”该开发商的一位负责人说道。据悉，这款理财产品高出的利率部分，将由开发商出资填补。
“房地产公司推出理财产品其实也是变相融资。”金融界人士表示，一般房企的理财产品比普通理财产品收益要高。对于投资者能否购买的疑问，专家分析，房企推出理财产品就是希望能以较低的成本储备更多资金，收益比普通理财产品高，以吸引投资人。而对投资人来说，所有理财产品不是百分之百有保障，需要综合考虑，相对来说，大品牌的房企风险小一些。
尽管有风险，但这样的理财产品已经越来越多，笔者随便在手机上下载了一款推荐理财产品的软件，发现一些理财产品的名称明显被赋予了房地产企业的符号，打开详细说明可以看到，这些年利率高达6%甚至更高的理财产品虽然由一些金融公司发售，但许多都明确注明只允许某某楼盘的业主购买。且所有本金安全由房企为业主担保，只有收益部分由金融公司承担。
笔者发现，时下房企与金融公司携手打造的理财产品，不仅有高收益，还有房企作为担保，然而在成为业主之前，普通投资者并不能享受这些日常理财中难得的好处。这不仅如专家所说成为房企吸储的一种方式，甚至也成为卖房的一种促销手段。
面对房企积极介入金融领域的探索，也有专家提醒，地产金融创新中可能存在的风险。业内人士表示，地产金融创新要落到更好地服务实体经济上，更好地降低融资成本，要防范化解金融风险，提高资源配置效率，具备了这四点，才能说是一种完善的地产金融创新形式。吕斌