今年上半年，深圳等地房价出现回升，被业界认为这是中国房地产回暖的迹象。但时至今日，国内房地产行业发展依旧显得有些“落寞”。在日前杭州举行的“房地产全球金融峰会”上，国务院参事、经济学家陈全生认为，全国房价虽然在回转，但整体依然负增长，中国房地产行业发展依然艰难，房地产业转型要靠产业支撑。
数据显示，自6月份以来，70个城市的房价普遍开始上涨，但正增长的寥寥无几，其中深圳房价上涨23%，北京、上海分别上涨6.4%和2.7%，绝大数城市均是由-10%变成-9%、-8%、-7%、-6%而已。陈全生认为，国内房地产行业发展艰难的原因，既有着行业本身的缺陷，也受到大的经济形势的困扰。
对房地产行业自身而言，一方面是房地产资金链紧张。数据显示，从年初到现在连续8个月时间，房地产土地购置面积增长-30%多，新开工和竣工面积两者都近乎-20%增长，施工面积从4.4%降到0.2%，说明房产商在新的房产开发上可投入资金短缺。陈全生预计，今年年底土地购置面积和开工面积不一定能够转为正增长。另一方面，房产商不得不面对三四线城市库存压力。陈全生说，一二线城市房地产公司在三四线城市不仅有楼盘，而且有土地，即使一二线城市的库存消化了，三四线城市的库存依然存在。而更深层次的原因是，房地产行业本身的发展理念、对于房产本质以及中国城镇化的认识，都已经脱离了现实的经济环境以及消费群体的变化。
而从大的经济形势来看，2015年国家经济下行压力明显，对房地产行业的发展也带来阻碍。陈全生表示，铁路货运量转量已经连续36个月负增长，工业企业用电量今年全部呈现负增长，货币发行量后期虽有增加，但没有流入实体经济。拉动中国经济发展的三驾马车投资、消费与出口今年均出现下滑，在这种经济环境中，房地产的投资、销售等出现明显的下滑。“房地产与制造业是中国的支柱产业，两者投资比重达60%，但近几年投资持续下滑，2013年房地产掉在全国水平线以下，2014年制造业也掉下来，5年时间，房地产已从最高处跌至最低处。”陈全生说。
那么，房地产行业应该如何实现转型？陈全生认为，应该看清形势，果断决策，联合行动。“产业支撑是房地产行业发展的根本，要研究当地优势资源，发展相应产业，没有产业支撑，城市化就没有基础，房子就卖不出去。同时，应联合当地政府、企业一起想办法，把产业搞上去，房地产才能真正解套。”陈全生表示，对于卖不出的房子，宜工则工、宜商则商、宜物流则物流、宜旅游则旅游、宜养老则养老……同时，还可以结合当地资源优势进行用途的改造，将过剩房屋改作养老院、教育培训产业、医院医疗产业、租赁房等，与其闲置，不如利用。本报记者杨汉水