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惠民生，稳楼市。无需提前还贷款，房子存在抵押也可交易。
近日，自然资源部和中国银保监会联合发布了《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，要求以点带面积极做好“带押过户”。事实上，在这之前，“带押过户”新政在浙江已经试行。2023年1月17日，浙江省自然资源厅、中国银保监会浙江监管局、浙江省住房和城乡建设厅、浙江省司法厅、中国人民银行杭州中心支行、中国银保监会宁波监管局6部门联合发布《关于深化多跨协同推进二手房“带押过户”登记服务新模式的通知》。
在浙江银保监局的部署下，湖州银保监分局联动相关市级部门，引导辖内银行机构积极探索研究二手房“带押过户”模式，优化完善相关流程，提升办理效率，防范业务风险，更好支持居民家庭刚性和改善性住房需求。截至3月末，当地已成功为150余户客户办理“带押过户”业务。
以点带面推进“带押过户”常态化
湖州银保监分局联动湖州市自然资源和规划局、人行湖州市中心支行、湖州市金融办等相关部门召开专题联动会议，在前期同一银行机构办理的基础上，总结分析市场反馈情况、流程优化建议，为实现相关业务机构全覆盖、跨行办理常态化做好前期准备。
同时，关口前移提前防范“带押过户”潜在风险。湖州银保监分局在全辖范围内组织开展“带押过户”专题调研，收集各银行机构业务办理中的潜在风险隐患及后续顾虑，督促试点银行先行先试带头梳理风险点，为全辖范围内做好风险提示和业务合规管理打好基础。
新贷还旧贷
解决资金拆借难题
按照原有的二手房交易模式，卖方需要还清银行按揭贷款，才能取出他项权证并办理过户。对于部分家庭来说，该笔资金数额较大，短期内可能需要通过中介等渠道进行短期拆借，既产生了额外的利息，又增加了手续。“带押过户”模式下，卖家无需借贷还款即能办理过户，优化了程序又减轻了负担。
近期，孟先生夫妇向农行湖州分行申请二手房按揭贷款，因卖方崔先生的童装生意处于旺季，流动资金不足，且在农行湖州分行仍有按揭贷款余额，短期内拆借资金还款较为困难。该行客户经理向其推荐了“带押过户”业务，阐明了办理的优势和业务流程，并于2023年4月17日成功发放了该笔二手房“带押过户”业务，解决崔先生面临的难题，赢得买卖双方和中介的高度赞赏。
多部门支持
减轻成本降低风险
“带押过户”模式贷款业务在自然资源和规划局、公证处等部门的大力支持下，打破了传统二手房交易流程中卖方需要垫资提前还款的旧模式，既减轻了客户过桥资金的困扰，也减少房屋过户中额外产生的资金成本，有效降低了风险，缩短了交易时间，促进了二手房交易市场的健康发展。
湖州市德清县开发区内某企业因自身经营规划需要，派生成立了新的企业，抵押于湖州银行德清支行的工业房地产将被分割至新企业。因需要该企业筹集信贷资金归还贷款，进行抵押物变更后再重新放款，这将给企业造成资金筹集压力，增加资金成本。该行工作人员了解相关情况后立即前往德清县自然资源和规划局(不动产交易中心)进行对接，双方迅速商议该笔“带押过户”的可操作性及流程细节。通过与县不动产交易中心紧密配合，帮助企业节约了财务成本，体现了“最多跑一次”的工作效率，得到了企业的高度认可和赞许。
多渠道推广
普及信息提升合作
湖州辖内目前已开展二手房“带押过户”业务的银行机构，主要通过本行宣传、客户主动提出、二手中介推荐、客户转介绍等途径开展业务。工商银行湖州分行在全辖范围内开展二手房中介业务交流活动，辖内支行邀请区域内二手房中介参加业务交流会，在了解二手房市场行情的基础上，向中介着重介绍该行二手房贷款政策，特别是“带押过户”等创新业务，切实提升合作紧密度。中国银行湖州市分行组织辖内各分支机构学习二手房“带押过户”流程，同时积极向客户及二手房房产中介介绍推广“带押过户”业务。
下阶段，湖州银保监分局将继续引导辖内银行机构优化推广二手房“带押过户”模式，为居民提供金融活水，助力房地产市场稳健发展。（本报记者 蔡家豪 孙侠 通讯员 徐申扬）