近年来，因煤气泄漏导致火灾甚至爆炸伤及人身财物安全的案件时有发生，那么，如果房屋在火灾、爆炸中受损，究竟该如何维权？修复房屋的费用该由谁来承担？房屋损毁而贷款尚未偿清的，是否还需要继续还贷？因为火灾、爆炸导致的房屋市场价值损失又如何才能得到弥补呢？
案例1：火灾波及周围住户
2015年4月22日下午2时许，居住在某小区118号房的林某正在家中煮饭时，邻居116号家中发生火灾。林某将家中的部分物品搬出，但是冰箱、电视机、电磁炉以及被褥等物品均遭火灾损毁。
消防部门经过调查，作出火灾事故认定书，认定此次火灾中无人员伤亡，烧毁家具、电器一批，过火面积约100平方米，起火部位为116号出租房大厅靠近东墙平台部位，起火原因可以排除雷击、人为放火等引起火灾的可能性，不能排除电气线路故障引起火灾的可能性。于是，林某向法院提起诉讼，要求邻居116号房主刘某和黄某赔偿其相关经济损失。
案例2：燃气爆炸楼房坍塌
2015年7月12日，某高层住宅一住户家发生煤气爆炸并起火，该住户房屋被炸毁，爆炸波及周围住户。据参与救援的消防员介绍，爆炸为煤气管道泄漏所致，爆炸威力巨大，发生爆炸的该户住宅一面墙被炸塌，天花板全部震落，窗户全被炸飞，靠近爆炸点的一面外墙被炸断成两截，悬空在室外，屋内家具电器全毁。爆炸造成部分人员受伤，波及附近10多户居民，窗户玻璃都被震碎。在该栋建筑楼下，破碎的窗户残骸、玻璃撒满一地，一扇铁制防盗门被炸变形，飞落在楼下地面。
向侵权方主张民事侵权
这些起火原因各异的火灾、爆炸事件中，财物尤其是住房受到损害的受害者，该如何维护自身合法权益呢？
法官认为，火灾、爆炸事故致使房屋财产受损的应适用《侵权责任法》等相关规定。根据《侵权责任法》第六条、第七条的规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。行为人损害他人民事权益，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。如第一则案例中，被告一方不能证明该火灾并非因自家的电气线路故障引起，均应当对火灾所造成的财产损失承担赔偿责任。最终法院也判决由116号房主刘某和黄某赔偿林某各项损失1万元。此外，根据《侵权责任法》第四条规定，侵权人因同一行为应当承担行政责任或者刑事责任的，不影响依法承担侵权责任。因同一行为应当承担侵权责任和行政责任、刑事责任，侵权人的财产不足以支付的，先承担侵权责任。
看房屋本身是否有缺陷
如果楼房质量达不到国家建设标准或在防爆、防震、防压等方面存在质量缺陷的，应由房地产开发公司承担因此产生的第一责任。除了由消防安全部门查清火灾、爆炸的原因、起火点、爆炸点等事实外，还应该由建筑安全监督部门查清楼房是否存在相应的质量问题以及建筑质量不合格的具体原因，继而需要鉴定整栋房产能否继续使用，确定附近住户的房屋损失程度以及加固、修复需要的费用。在程序上使建筑物索赔主体得以明确、范围得以确定。
可以向保险公司索赔
如果业主还投保了房屋保险、家财保险的话，则可以依据保险合同的约定向保险公司索赔。受损财产的赔偿损失按当时的市价计算，不包括预期的投资价值。一旦发生索赔的事由，业主要立即通知保险公司，并保留事故现场及有关实物证据。发生损失后，业主为减少损失而采取必要的措施后产生的合理费用，保险公司应予以赔偿，因此业主可以先对自己现有受损的实物保存一部分，拍一些照片，留存证据。同时如果有条件，可以对房屋进行修补，以保证可以正常居住，在修补时，注意保存票据。另外，索赔期限从损失发生之日起，不得超过2年，因此要注意诉讼时效。
房屋贷款还得继续还
法官提醒，有的受损房屋住户和银行之间还存在着按揭贷款合同，房屋按揭涉及购房者、银行、开发商三方当事人，包括购房者与开发商的商品房买卖合同以及购房者与银行的按揭贷款合同两种合同。房屋业主和银行之间存在着抵押借款合同关系，双方的借款合同关系不因房屋的毁损灭失而消除，相反如果抵押财产即房屋因自然因素或第三人行为毁损、灭失、被侵害、价值减少、脱离抵押人控制等，抵押人均应立即通知受托贷款人，并按照受托贷款人要求提供新的担保。也就是说万一房屋在事故中受到毁损，业主不但要按时归还贷款，甚至还要按照银行的要求提供新的担保或者全部返还贷款金额，直到债务予以解除，合同终止。
吕斌